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¿ Que es una hipoteca y como solicitarla?6 Minutos de Lectura

Al momento de iniciar un proceso hipoteca seguramente comenzaste a quebrarte la cabeza, ya que no saben si realmente te la concederán o si los términos y condiciones son ampliamente estrictos ¿Qué hacer?

En un dilema generalizado, hemos llegado para ser tu apoyo N º. 1, esto es porque te brindaremos toda la información necesaria para que aprendas a solicitar una hipoteca de manera sencilla y rápida, sin llegar a presentar ninguna confusión durante el proceso.

Antes de iniciar, debemos mencionar que evites entrar en preocupación, ya que no serás la primera persona ni la ultima en tener dudas y necesitar ayuda.

¿Qué es un préstamo hipoteca?

Un préstamo hipotecario, es aquel dinero que se recibe a través de una entidad financiera, dicho proceso consta de entregar los documentos de una propiedad como garantía, mientras a usted se le entrega el dinero equivalente a su valor actual.

Normalmente esto se considera como un crédito de propiedad, ya que luego usted deberá ir devolviendo el dinero en cuotas, lógicamente pagando los intereses que la entidad bancaria o financiera establezca.

Si por alguna razón deja de realizar los pagos establecidos, el banco automáticamente tomará la propiedad, obligándolo a desalojar, ya que esto les pertenece.

Para que comprendas mejor, tú puedes solicitar dinero prestado, dejando como garantía tu casa o carro, una de las ventajas es que tienes plazos muy prolongados para pagar, pese a ello, puedes llegar a perder en poco tiempo.

¿Una hipoteca es igual a un crédito?

No, estos se diferencian totalmente, ya que un crédito es cuando un banco toma la decisión de depositar cierta cantidad de dinero en su cuenta, indicándole que debe devolverla en cierta cantidad de plazos, viéndose obligado (a) a pagar intereses.

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Si deseas, puedes no tomar todo el dinero, sino lo que realmente necesites y luego proceder a ir devolviendo con lo que tienes en la cuenta.

Las hipotecas constan de dejar un documento que posea alto valor, y que el banco le del valor del mismo, permitiendo que salga de una deuda, pero al mismo se adentre en otra, solo que con el banco.

En ambos casos vas a poder tener disponibilidad total de la cantidad de dinero requerida, solo que los pagos y plazos cambian totalmente, especialmente en cuanto a las tarifas de intereses, ya que en los créditos son más elevadas.

Tenga presente qué, cuando se solicita una hipoteca, usted podrá terminar de pagarla e inmediatamente pedir otra, mientras que con el crédito no sucede lo mismo.

Requisitos para ingresar a un préstamo hipotecario

  • Tener más de 18 años de edad.

 

  • Presentar sus documentos de identificación personal, incluyendo cedula, información fiscal, acta de nacimiento o pasaporte en caso de ser extranjero.

 

  • Los antecedentes son un documento de alta relevancia, debe presentar personales y comerciales.

 

  • 1 año mínimo de antigüedad laboral (En una empresa) para poder evaluar el sueldo y el porcentaje que el banco espera recibir cada mes (Incluyendo los intereses).

 

  • Finalmente, el banco le otorgará la cantidad al 100%, debes saber qué es necesario contar con ahorros, ya que seguramente el sueldo no le será suficiente para saldar la deuda.

Si cuentas con los requerimientos indicados, el banco procederá a analizar cada detalle de su propiedad, con el fin de darle la cantidad que solicita, mientras logran negociar los pagos de la hipoteca.

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Es importante que se tenga una solvencia tributaria, al mismo tiempo, buenas referencias crediticias y conceder un permiso para que el banco investigue su actividad financiera, de manera que demuestre que es capaz de realizar el pago.

Pasos para obtener un préstamo hipotecario

  • Para solicitar un préstamo hipotecario, diríjase al banco con el cual desea realizar la negociación, una vez estando allí, pida que le comuniquen con un ejecutivo, una vez haya conseguido comunicarse con él/ ella, solicite la información al respecto.

 

  • Allí te indicarán cuales son los tipos de créditos que existen hasta el momento, usted seleccionará el que más se acomodé a sus necesidades, o responda al estado financiero que posee.

 

  • Una vez hayas elegido, será necesario que lleves la documentación que se te solicita, al entregarla se te indicará si cumple con las exigencias del banco o no

 

  • Al confirmar su solvencia económica, será necesario que entregue la documentación de su propiedad de forma notariada al banco.

 

  • En el notariado se creará un documento especial, en donde se expliquen los detalles y el notariado mencione que el hipotecó se encuentra libre de gravámenes.

 

  • Para finalizar, debe nuevamente ir al banco y firmar cada uno de los documentos, claro está que es necesario leer todo, debido a que es la única oportunidad para apelar un término no mencionado o tratado con el ejecutivo.

Nota: ‘’Este tipo de negociaciones tarda varios días, así que sea un poco paciente’’.

¿Quién interviene en el proceso?

  • El apoderado de la entidad que nos entrega la hipoteca.
  • El notario.
  • Los compradores-prestatarios.
  • Los vendedores
  • Posiblemente la gestoría de la entidad (Esta se ocupará de efectuar todos y cada uno de los trámites).
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Es preciso anotar la hipoteca en el Registro de la Propiedad.

Para esto, justo después de la firma, el notario mandará vía online al registro la copia electrónica autorizada notarial, que es considerada un documento público y que tiene exactamente el mismo valor que la copia en papel

Recuerde qué, una vez admitamos la oferta vinculante, se remitirá la documentación al notario a fin de que prepare la escritura.

El comprador tiene derecho escoger el notario frente al que desea conceder la escritura, si bien la mayor parte de la entidades ya tienen sus notarios frecuentes donde acostumbran a firmar.

¡Y listo! Estos son todos los datos que debes tener presente al momento de entregar tu propiedad a través de una hipoteca, ya que estas son un poco más complejas de pagar, debido al costo que pueda tener la vivienda, vehículo u otros.

Nota: Tanto el banco como el hipotecó se quedan con un comprobante.

 

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