Como hacer inversiones inmobiliarias en los Estados Unidos8 Minutos de Lectura

El campo de las inversiones es muy amplio y en constante cambio, por lo que a la hora de elegir en que vamos a invertir nuestro capital debemos estudiar cual es el mejor tipo de inversión que nos conviene. No es secreto que los colombianos suelen sacar una Visa para los Estados Unidos con la idea de hacer turismo en los Parques de Orlando, New York o Miami. Pero hay algunos otros que usan esto como una oportunidad para ver cuál sería el lugar perfecto para invertir en los Estados Unidos. 

Uno de los campos de inversión más populares para invertir en los Estados Unidos, así como también uno de los más seguros, es el campo de las bienes raíces. En el año 2021 se estima que cerca de 6 millones de unidades inmobiliarias fueron vendidas. Esto debido a los bajos precios que hubo a inicio de año provocando esto luego una escasez que aumentó los precios promedio de las casas hasta un 20% en el tercer trimestre de ese año. 

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¿Por qué hacer inversiones inmobiliarias en los Estados Unidos?

En los Estados Unidos se considera como parte del “sueño americano” llegar a tener una casa de buen tamaño en el país. Es debido a esto que el sector de los bienes raíces siempre ha sido tan rentable en los Estados Unidos. Y si bien es verdad que actualmente el mercado ha inflado un poco sus precios, invertir en bienes raíces siempre es rentable. Sobre todo porque a largo plazo se considera que puede llegar a ser mucho más rentable que en la misma Colombia. 

Entre los mayores rumores que hay en torno a la vivienda en USA es que muchos piensan que para comprar una propiedad en el país se debe ser ciudadano americano o residente permanente, aunque contrario a esto la realidad es muy distinta. Actualmente en los Estados Unidos solo con el pasaporte se puede llegar a comprar una propiedad, siempre que se tenga el dinero por supuesto. 

Además de esto algo que muchos no saben es que aunque no seas residente o ciudadano estadounidense solo con tu pasaporte puedes llegar a hacer una solicitud de un crédito hipotecario para hacerte con una propiedad en este país, sobre todo si este crédito es para inversión dentro de los Estados Unidos. 

¿Cómo hacer inversiones inmobiliarias en los Estados Unidos?

A la hora de invertir siempre tenemos que tener en cuenta nuestra capacidad económica y nuestra capacidad de pago ante posibles créditos que solicitamos. Para las personas que quieran invertir en bienes raíces hay que saber que esto no es una inversión fácil ya que requiere de un gran capital inicial. El cual puedes conseguir por medio de un crédito, pero siempre debes asegurarte de tener una capacidad de pago acorde al crédito obtenido. 

Es por eso que hemos recopilado las dudas más frecuentes en torno a este tema y te traemos las respuestas a estas para que puedas saber como hacer inversiones inmobiliarias en los Estados Unidos sin morir en el intento. 

¿Cuánto dinero debemos tener para hacer una inversión inmobiliarias en los Estados Unidos?

A la hora de hacer una inversión inmobiliarias en los Estados Unidos, o cualquier tipo de inversión, es importante tener en cuenta siempre el capital con el que contamos. En este caso para poder adquirir un inmueble no hay necesidad de tener un capital tan grande o el valor completo del mismo. Solamente debemos tener lo necesario para pagar el Down Payment, o lo que en Colombia se conoce cómo el pago inicial. 

Como hacer inversiones inmobiliarias en los Estados Unidos

El valor de este pago inicial llegará a variar acorde a varios factores, entre ellos está el tipo de banco que te otorga el crédito hipotecario, la ciudad donde se compró él inmueble, entre otros. Una vez hecho esto el resto del valor del inmueble se irá pagando poco a poco a través del crédito hipotecario que hayamos solicitado, sumándose también de manera automática los impuestos. 

Debemos destacar que en los Estados Unidos conseguimos una de las mayores tasas de aprobación de créditos hipotecarios del mundo. Esto tanto para residentes como para extranjeros, siendo lo más llamativo sus tasas de interés que van desde el 3% hasta el 5% por un período de 30 años. Por su parte, haciendo una comparativa, estas tasas de interés suelen ir desde un 9% hasta un 14%. 

¿Adquirir residencia al comprar un inmueble en los Estados Unidos?

Si compras un inmueble en los Estados Unidos no accedes directamente a una green card, pero si puedes iniciar tu proceso para conseguir tu residencia permanente en el país en un futuro no tan lejano. Incluso puede ser parte del proceso para adquirir en un corto plazo una visa E-2 de inversión en el país. Una visa con la puedes conseguir la green card más fácilmente más adelante. 

 

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Sin embargo, es importante aclarar que a pesar de esto siempre que se tenga la visa de turista se deberán respetar las normativas que rigen a esta y a la condición migratoria que tienen. Por lo que no se debe buscar hacer ningún incumplimiento de este tratado ya que podría traer consecuencias que podrían incluso afectar su estatus como propietario del inmueble que ha adquirido.

¿Debo pagar impuestos?

Por supuesto, en Estados Unidos debes siempre pagar impuestos como en el resto del mundo. Dentro del país al comprar una propiedad debes cancelar los impuestos correspondientes por la comprar al estado. Este impuesto varía acorde al acuerdo fiscal que haya entre tu país de residencia y el país en donde has adquirido la propiedad, en este caso los Estados Unidos. 

Aunque, contrario a lo que se puede llegar a pensar, estos impuestos no suele ser tan elevados ya que los  impuestos promedios que se pagan en torno a la comprar de una propiedad. Los “Property taxes”, suelen ser equivalente a un 2% del valor del inmueble, un impuesto mucho más bajo que el visto en otros países. 

¿Cuánto tiempo tardó en ser propietario del inmueble que compré?

Si ya has comprado el inmueble dentro de los Estados Unidos y has hecho todos los trámites correspondientes se estima que la propiedad podría llegar a estar a tu nombre en un plazo de 20 a 35 días una vez terminado todos los trámites y los pagos correspondientes. 

Para esto no es necesario estar en los Estados Unidos ya que se puede otorgar un poder notarial a un representante que si se encuentra en los Estados Unidos, a este se le conoce como “Power of Attorney”, y aunque no tengamos a alguien de confianza para hacer este trámite por nosotros hay empresas que nos pueden ayudar con esta gestión. Aunque nuestra recomendación es hacer el retiro de este poder notarial en persona para así evitar cualquier tipo de inconveniente y pagos adicionales innecesarios.

¿Debo ir a los Estados Unidos si quiero hacer una inversión inmobiliaria?

Para adquirir un inmueble en los Estados Unidos no hay necesidad de ir hasta el país, para comprar el mobiliario se puede transferir el dinero directamente a la cuenta bancaria del vendedor, sin embargo debemos tener en cuenta que las autoridades suelen siempre estudiar la procedencia y legalidad del dinero enviado, por lo que este siempre debe cumplir con las obligaciones impuestas por el país de donde proceda la transferencia. 

Lo mismo sería para retirar el título de propiedad, aunque en ambos casos lo recomendable es ir hasta el país para así poder evitar cualquier tipo de inconveniente, además al estar de manera presencial en el país durante la compra todo el proceso se agiliza mucho más que al hacerse a distancia. 

¿Es recomendable hacer inversiones inmobiliarias en los Estados Unidos?

Por supuesto, el mercado inmobiliario es un bien que siempre está en constante crecimiento y desarrollo haciendo que el valor de las propiedades nunca se degrade, además si se busca comprar una propiedad no para invertir sino para vivir esta es una gran oportunidad ya que el país ofrece una gran cantidad de facilidades en torno a los créditos, además, mientras mejor sea tu historial crediticio más alto serán los montos aprobados y mucho menores las comisiones.

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